Nabycie nieruchomości przez cudzoziemca wymaga co do zasady zezwolenia. Jednakże przewidziane są od tego pewne wyjątki.
Zezwolenia tego, w drodze wyjątku, nie wymaga nabycie:
- samodzielnego lokalu mieszkalnego w rozumieniu ustawy z dnia 24 czerwca 1994 roku o własności lokali;
- samodzielnego lokalu użytkowego o przeznaczeniu garażowym lub udziału w takim lokalu, jeżeli jest to związane z zaspokojeniem potrzeb mieszkaniowych nabywcy lub właściciela nieruchomości lub samodzielnego lokalu mieszkalnego,
- nieruchomości przez cudzoziemca zamieszkującego w Polsce co najmniej 5 lat od udzielenia mu zezwolenia na osiedlenie się lub zezwolenia na pobyt rezydenta długoterminowego WE;
- nieruchomości – przez cudzoziemca, będącego małżonkiem obywatela polskiego i zamieszkującego w Polsce co najmniej 2 lata od udzielenia mu zezwolenia na osiedlenie się lub zezwolenia na pobyt rezydenta długoterminowego WE – które w wyniku nabycia stanowić będą wspólność ustawową małżonków;
- nabycie przez cudzoziemca nieruchomości, jeżeli w dniu nabycia jest uprawniony do dziedziczenia ustawowego po zbywcy nieruchomości, a zbywca nieruchomości jest jej właścicielem lub wieczystym użytkownikiem co najmniej 5 lat.
Zwolnienia te nie odnoszą się do nieruchomości położonych w strefie
nadgranicznej oraz gruntów rolnych o powierzchni przekraczającej 1 ha.
Wykaz gmin położonych w strefie nadgranicznej zawarty jest w załączniku
nr 1 do rozporządzenia Ministra Spraw Wewnętrznych i Administracji z dnia 29 sierpnia 2005 roku w sprawie wykazu gmin i innych jednostek
zasadniczego podziału terytorialnego państwa położonych w strefie
nadgranicznej oraz tablicy określającej zasięg tej strefy (Dz. U. nr
188, poz. 1580).
WARTO WIEDZIEĆ
Z dniem 1 maja 2009 r.
zakończył się okres, w którym cudzoziemcy będący obywatelami państw
członkowskich EOG lub Szwajcarii mieli obowiązek uzyskać zezwolenie na
nabycie drugiego domu. Zezwolenie na nabycie nieruchomości stanowiącej
drugi dom dotyczyło jedynie cudzoziemców z EOG lub Szwajcarii będących
osobami fizycznymi.
Obecnie wskazani cudzoziemcy mają obowiązek uzyskać zezwolenie jedynie na nabycie nieruchomości rolnych i leśnych.
Obecnie wskazani cudzoziemcy mają obowiązek uzyskać zezwolenie jedynie na nabycie nieruchomości rolnych i leśnych.
Powierzchnia
nieruchomości nabytych przez cudzoziemca w celu zaspokojenia jego
potrzeb życiowych nie może przekroczyć 0,5 ha, zaś w wypadku nabywania
nieruchomości na potrzeby działalności gospodarczej lub rolniczej
powinna być uzasadniona rzeczywistymi potrzebami wynikającymi z charakteru wykonywanej działalności. W wypadku nabywania nieruchomości
na potrzeby życiowe przez oboje małżonków z których jedno jest
cudzoziemcem powierzchnia nieruchomości nie powinna przekraczać 1 ha.
Oceń nas! Odpowiedz na kilka pytań i pomóż nam udoskonalić treści Powrotnika.
